رشد ۲۷ درصدی معاملات مسکن در تیرماه

اخبار بانک و بیمه پایشگر– اولین آمار رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران از رشد ۲۷ درصدی تعداد معاملات خرید مسکن در تیرماه در مقایسه با خرداد امسال خبر می‌دهد.

به گزارش پایگاه خبری پایشگر به نقل از خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا وبراساس گزارشی که ساعتی قبل از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی منتشر شد تحولات قیمتی و حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در تیرماه امسال،نسبت به ماه قبل وماه مشابه سال قبل اعلام شد.

بر این اساس در تیرماه امسال تعداد معاملات خرید مسکن با عبور از مرز 12 هزار فقره معامله خرید آپارتمان به 12 هزار و 234 فقره معامله واحد مسکونی رسید که این میزان در مقایسه با آمار مربوط به حجم معاملات خرید مسکن در خرداد ماه با رشد 27 درصدی همراه شده است.حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران در تیرماه امسال همچنین در مقایسه با تیرماه سال گذشته رشد قابل توجه 187 درصدی داشته است.

براساس این گزارش همچنین در تیرماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران از مرز 20 میلیون تومان عبور کرد و به 20 میلیون و 986 هزار تومان رسید.نرخ رشد قیمت مسکن در معاملات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران در تیرماه در مقایسه با یک ماه قبل از آن یعنی خرداد ماه 99 برابر با 10 درصد بوده است که نرخ رشد ماهانه قابل توجهی محسوب می‌شود و نشان از افزایش محسوس قیمت مسکن در این ماه دارد.

از سوی دیگر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه 99 در مقایسه با تیرماه سال گذشته نیز رشد 53 درصدی را تجربه کرده است.

کارشناسان بازار مسکن عمده‌ترین دلیل افزایش حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه امسال را مربوط به خریدهای سرمایه‌ای از سوی سرمایه‌گذار بازار مسکن عنوان می‌کنند.هم‌اکنون به دلیل رشد قیمت مسکن و افزایش شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی و قیمت واحدهای مسکونی،عمده خریدهای بازار مسکن مربوط به خریدهای سرمایه‌ای و حضور سرمایه‌گذاران در بازار معاملات مسکن است.

با این حال بخش دیگری از رشد قیمت مسکن که در افزایش حضور سرمایه‌گذاران در بازار معاملات واحدهای مسکونی تیرماه اثرگذار بوده است به نوسانات بازارهای اقتصادی همچون بازار سهام،ارز و طلا مربوط است.نوسانات اخیر در این بازارها موجب شده است برخی از سرمایه‌گذاران که به دنبال یافتن بازاری امن‌تر و کم‌ریسک‌تر برای سرمایه‌گذاری هستند بازار مسکن را به عنوان مقصد سرمایه‌های خود انتخاب کنند.کارشناسان از سوی دیگر افزایش معاملات خرید مسکن را در شرایط فعلی تا حد قابل توجهی به نفع بازار معاملات اجاره می‌دانند و معتقدند بخشی از خریدهای سرمایه‌ای از بازار مسکن در نهایت به بازار استیجار عرضه می‌شود ودر شرایطی که بازار مسکن در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها قرار گرفته و هر نوع افزایش عرضه می‌تواند به مستاجران کمک‌کننده باشد،افزایش حجم معاملات مسکن از این نظر مفید خواهد بود.تحقیقات انجام شده نشان می‌دهد حجم معاملات مصرفی واحدهای مسکونی در تیرماه نسبت به خریدهای سرمایه‌ای در برخی از محلات به خصوص محلات شمالی و گران قیمت‌تر کمتر بوده است و عمده خریدهای مصرفی بازار مسکن معطوف به محلات جنوبی بوده است.