قیمت مسکن به سایت‌های آگهی بازگشت + جزییات

اخبار اقتصادی پایشگر- قیمت مسکن در آگهی‌های فروش املاک که بر اساس شواهد، حذف آن تا حدود اندکی در کاهش التهابات بازار مسکن موثر بود، بعد از کمتر از سه ماه دوباره بازگشت و هم‌اکنون در فضای مجازی قیمت‌ها درج می‌شود.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی پایشگر، دوم مردادماه ۱۳۹۸ دوباره نرخ به آگهی‌های فروش ملک در فضای مجازی بازگشت. ۱۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ بود که به دستور دادستانی نرخ مسکن و خودرو از آگهی سایت‌ها حذف شد. این اتفاق تا حدودی در کنترل رکوردهای افزایشی توسط صاحبان اکانت‌های بی‌نام و نشان و برخی مالکان در بازار مسکن تاثیرگذار بود و رئیس اتحادیه املاک از آن استقبال کرد. به گفته مصطفی‌قلی خسروی «درج نرخ پیشنهادی به طور دائم منجر به رقابت کاذب در بازار مسکن می‌شد اما از زمانی که نرخ برداشته شد شاهد آرامش و ثبات بازار بودیم».

با این‌که کارشناسان سرکوب قیمتی را راهکاری مؤثر برای کنترل بازار مسکن در میان‌مدت و درازمدت نمی‌دانند، حفظ این بازار از سم آگهی‌های کاذب، دلبخواهی و بی‌هویت، ضروری به نظر می‌رسید. منحنی نرخ مسکن شهر تهران در ماه‌های اسفند و اردیبهشت به طور محسوسی رو به بالا حرکت می‌کرد که یکی از دلایل آن درج آگهی‌های کذایی عنوان می‌شد. البته حذف نرخ آن‌طور که باید و شاید در کنترل رشد نرخ تاثیرگذار نبود اما در هفته‌های اخیر نشانه‌های ثبات نرخ در بازار مسکن دیده می‌شود.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حذف قیمت‌گذاری در سایت‌های فروش ملک تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن نخواهد داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مسئله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه‌ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در نرخ مسکن ندارد. این اقدامات ما نوعی فرافکنی و گول زدن خودمان است. چند اپلیکیشن نمی‌توانند بازار کلان اقتصاد یک کشور را دگرگون کنند. آشفتگی در بازارهایی مثل لوازم خانگی از بین می‌رود اما ملک موضوعی است که نگاه سرمایه‌ای به آن وجود دارد. در عین حال که مصرفی است، کالایی قابل فروش محسوب می‌شود.

میانگین نرخ مسکن شهر تهران در فروردین ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بود. در اردیبهشت به ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسید و در خردادماه ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان شد. آمار نشان می‌دهد عدم درج نرخ در آگهی‌ها نتوانسته جلوی روند صعودی قیمت‌ها را بگیرد اما رها کردن بی‌ضابطه فضای مجازی به‌دست سودجویان نمی‌تواند منطقی باشد.

پس از حذف قیمت‌ها در روز ۱۲ اردیبهشت بنا به گفته رئیس اتحادیه نمایشگاه‌داران، فروشندگان خودرو قیمت‌ها در بازار خودرو کاهشی شد و طبق گفته رئیس اتحادیه املاک و هم‌چنین واسطه‌های ملکی، بازار مسکن نیز به ثبات قیمتی رسید. این موضوع در نیمه شمالی شهر تهران بیشتر نمود داشت و در ادامه شاهد آرامش نسبی در جنوب شهر بودیم؛ به طوری که از ابتدای تیرماه، دفاتر املاک پایتخت عنوان می‌کنند که روند فزاینده رو به رشد قیمت‌های پیشنهادی متوقف شده است. این مسئله می‌تواند با فاصله یک تا دو ماهه در آمارهای قطعی نمود پیدا کند.

ثبات نرخ ارز، مهم‌ترین متغیر در آرامش بازار مسکن ارزیابی می‌شود. به همین لحاظ شاید تحریم قیمت‌ها عامل اصلی این آرامش نباشد اما می‌توان از آن به عنوان یکی از عوامل ضعیف در بهبود وضعیت نام برد.