رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت تا ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع، گفت جهش قیمتها رکود معاملات را تشدید و بخش قابلتوجهی از متقاضیان واقعی مسکن را از بازار حذف کرده است.
بازار مسکن تهران در نقطهای قرار گرفته که افزایش قیمت دیگر تنها مسئله خریداران نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساختوساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایههای ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحلهای تازه کرده است.
یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی میگوید: در صورت دستیابی به یک توافق جامع، احتمال کاهش شدید قیمت مسکن بسیار اندک است؛ زیرا قیمت مسکن، برخلاف بسیاری از کالاها، از چسبندگی بالایی برخوردار است و در ایران بهسختی کاهش مییابد. مگر آنکه عرضه بسیار گستردهای در بازار ایجاد شود و عرضهکنندگان جدید وارد بازار شوند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: بازار در شرایط کنونی آرام است و به نظر میرسد خریداران مصرفی فرصت مناسبی برای ورود به بازار و تأمین نیازهای خود دارند.
افزایش هزینههای زندگی، رشد اجارهبها، تغییرات قیمت کالاهای اساسی و دغدغه اشتغال، معیشت خانوادههای ایرانی را به یکی از مهمترین موضوعات اجتماعی و اقتصادی کشور تبدیل کرده است؛ موضوعی که به اعتقاد کارشناسان، نیازمند برنامهریزی منسجم و اقدامات مؤثر برای تقویت قدرت خرید مردم است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.
بازار مسکن در ایران به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رکود اقتصادی با چالشهای جدی مواجه شده است. در حالی که بسیاری از پروژههای ساختوساز متوقف شده یا با کندی در ساخت مواجهند، فعالان این حوزه نگران کاهش اشتغال و تأثیرات منفی بعدی آن بر اقتصاد کشور هستند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از وضعیت بازار مسکن گفت: بازار در شرایط رهاشدگی قرار دارد و در حالی قیمت ملک افزایش یافته که این رشد هیچ توجیه اقتصادی ندارد و ناشی از سوداگری است.
