رییس کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: قیمت ساخت هر متر مربع نهضت ملی به دو برابر قیمت سال گذشته رسیده است، در حالیکه در سال گذشته قراردادها با قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان منعقد شد، امروز این نرخ تا دو برابر افزایش پیدا کردهاست، در واقع واحد ۱۰۰ متری نهضت ملی مسکن بیش از یک میلیارد تومان قیمتگذاری میشود.
در شرایطی که بازار با بحران فایل فروش مواجه شده و در بسیاری موارد عرضه فایل فروش به صفر رسیده است، برخی از فروشندهها که عملا دیگر تمایلی به فروش ندارند و با هر بهانهای به دنبال عدمفروش واحد و عرضه آن در سال بعد هستند، اقدام به تغییر روزانه و حتی ساعتی قیمتهای فروش میکنند.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: نوسانات قیمت مسکن از عوامل مختلفی نشأت میگیرد؛ تقاضا برای آپارتمان زیاد است، تولید نسبتا کم است، شهرداریها با رشد پی در پی عوارض صدور پروانه، هزینههای ساخت را بالا میبرند و تورم نهادههای ساختمانی هم به مشکلات میافزاید.
یک کارشناس اقتصاد مسکن میگوید: در قانون مالیات بر عایدی سرمایه باید نرخ مالیات با تعداد واحد مسکونی نسبت مستقیم و با طول دوره نگهداری نسبت معکوس داشته باشد. یعنی هرچقدر تعداد واحدهای تحت تملک افراد کمتر شود مالیات کمتری بدهند. در سوی مقابل هرچقدر افراد املاک بیشتری داشته باشند و بخواهند در بازههای کوتاه مدت آن را به بازار عرضه کنند مالیات بیشتری بپردازند.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان اینکه در شرایط کنونی باز هم امکان اینکه در بخش مسکن افزایش قیمت داشته باشیم است، گفت: افزایش قیمت به ضرر بازار مسکن است چون در حالت رکود تورمی، قدرت خرید مردم پایین میآید و خرید و فروش قفل میشود.
با وجود گرانی فاحش مسکن و در شرایطی که آمارهای رسمی از میانگین قیمت مسکن در محدوده قیمتی ۵۰ میلیون تومان خبر میدهد، این سوال از ذهن بسیاری عبور میکند که با بودجه اندک، دیگر در تهران نمیشود خانه خرید.
در دهه ۹۰ ساخت و ساز متوقف شده بود و این باعث برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد.
آمدن مهرداد بذرپاش به وزارت راه و شهرسازی امیدواریهایی درخصوص تحرک یافتن صنعت ساختمان و ثبات نسبی قیمتها ایجاد کرده و این در حالی است که از ابتدای سال جاری ترکیب سهگانهی تورم، قیمت ارز و کاهش ساخت و ساز، بازار مسکن را در معرض نوسانات و رکود تورمی قرار داده است.
